高雄市楠梓區青農路57巷39號4F/5F
2021-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 265 萬 8.4 萬/坪 × 31.68 坪
權狀坪數31.68 坪
主建物24.94 坪
公設比5.5%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 31.68 坪
└ 主建物 24.94 坪
└ 公設等 6.74 坪
土地持分 8.47 坪
0 坪31.68 坪
土地坐落 楠梓段四小段 342 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 8.4
青農路中位 12
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比青農路中位 低 30%比楠梓區 2021 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交265 萬
+42%
2026 年推估377 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。