高雄市鼓山區龍勝路287號38F/38F
2018-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 5,138 萬 41.8 萬/坪 × 130 坪
權狀坪數130 坪
主建物58.45 坪
公設比34%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 130 坪
└ 主建物 58.45 坪
└ 公設等 71.55 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪130 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
價格拆解
成交總價5,138 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價4,688 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 33.1
龍勝路中位 22.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 26%比龍勝路中位 高 83%比鼓山區 2018 年中位 高 105%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,138 萬
+64%
2026 年推估8,432 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）938 萬
貸款（8 成）3,750 萬
每月月付140,505 元
30 年總利息1,308 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層38F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（450 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。