高雄市鼓山區明誠四路218號11F/24F
2015-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,998 萬 38.8 萬/坪 × 103.15 坪
權狀坪數103.15 坪
主建物53.35 坪
公設比38.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 103.15 坪
└ 主建物 53.35 坪
└ 公設等 49.8 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪103.15 坪
土地坐落 青海段 158 地號
價格拆解
成交總價3,998 萬
扣車位後房價3,998 萬
單價 38.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 37.1
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2015 年中位 21.6
比本棟中位 高 5%比明誠四路中位 高 40%比鼓山區 2015 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,198 萬
每月月付119,825 元
30 年總利息1,115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-04-28 9F/24F 3房2廳2衛 · 93.87 坪 41.3 萬/坪總 3,874 萬 2017-11-22 23F/24F 3房2廳2衛 · 178 坪 36.7 萬/坪總 6,100 萬 2017-10-01 22F/24F 3房2廳2衛 · 211.4 坪 37.1 萬/坪總 7,400 萬 2016-11-13 19F/24F 6房2廳5衛 · 200.94 坪 36.6 萬/坪總 7,348 萬 2016-03-31 4F/24F 3房2廳2衛 · 112.11 坪 28.5 萬/坪總 3,200 萬 2012-12-30 24F/24F 6房2廳3衛 · 160.03 坪 35.5 萬/坪總 5,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。