高雄市鼓山區明誠四路218號4F/24F
2016-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,200 萬 28.5 萬/坪 × 112.11 坪
權狀坪數112.11 坪
主建物53.35 坪
公設比43.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 112.11 坪
└ 主建物 53.35 坪
└ 公設等 58.76 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪112.11 坪
土地坐落 青海段 158 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 37.1
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2016 年中位 23.3
比本棟中位 低 23%比明誠四路中位 高 3%比鼓山區 2016 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。