高雄市三民區昌富街32號6F/14F
2019-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 14.5 萬/坪 × 43.87 坪
權狀坪數43.87 坪
主建物21.17 坪
公設比23.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 43.87 坪
└ 主建物 21.17 坪
└ 公設等 22.7 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪43.87 坪
土地坐落 大裕段一小段 219 地號
價格拆解
成交總價638 萬
扣車位後房價638 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 16.4
昌富街中位 13.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 12%比昌富街中位 高 10%比三民區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交638 萬
+57%
2026 年推估999 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：簡易裝修
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。