高雄市苓雅區新光路62巷21號34F/35F
2023-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 14.3 萬/坪 × 94.35 坪
權狀坪數94.35 坪
主建物47.88 坪
公設比33.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 94.35 坪
└ 主建物 47.88 坪
└ 公設等 46.47 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪94.35 坪
土地坐落 意誠段 199 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 13.5
新光路中位 13.5
苓雅區 2023 年中位 28.4
比本棟中位 高 6%比新光路中位 高 6%比苓雅區 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,350 萬
+4%
2026 年推估1,407 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層34F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。