高雄市鳳山區八德路二段209號
2023-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 32.7 萬/坪 × 111.72 坪
權狀坪數111.72 坪
主建物103.17 坪
公設比0%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 111.72 坪
└ 主建物 103.17 坪
└ 公設等 8.55 坪
土地持分 26.62 坪
0 坪111.72 坪
土地坐落 文山段 94-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 32.7
八德路二段中位 14.3
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 0%比八德路二段中位 高 129%比鳳山區 2023 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,650 萬
+6%
2026 年推估3,867 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。