高雄市三民區林森一路317巷3號
2020-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 17.3 萬/坪 × 36.92 坪
權狀坪數36.92 坪
主建物26.45 坪
公設比8.6%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 36.92 坪
└ 主建物 26.45 坪
└ 公設等 10.47 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪36.92 坪
土地坐落 大港段七小段 661-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.3
林森一路中位 12
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比林森一路中位 高 44%比三民區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交640 萬
+43%
2026 年推估913 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。