高雄市前金區中正四路211號7F/25F
2013-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 12.5 萬/坪 × 119.82 坪
權狀坪數119.82 坪
主建物80.16 坪
公設比32.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 119.82 坪
└ 主建物 80.16 坪
└ 公設等 39.66 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪119.82 坪
土地坐落 後金段 36 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 14.1
中正四路中位 23.9
前金區 2013 年中位 16.7
比本棟中位 低 11%比中正四路中位 低 48%比前金區 2013 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/25F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。