高雄市苓雅區四維二路329號
2020-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,300 萬 36.1 萬/坪 × 119.15 坪
權狀坪數119.15 坪
主建物73.3 坪
公設比26.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 119.15 坪
└ 主建物 73.3 坪
└ 公設等 45.85 坪
土地持分 13.48 坪
0 坪119.15 坪
土地坐落 林德官段一小段 2526 地號
價格拆解
成交總價4,300 萬
扣車位後房價4,300 萬
單價 36.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 24.4
四維二路中位 21.4
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 48%比四維二路中位 高 69%比苓雅區 2020 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,300 萬
+28%
2026 年推估5,502 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）860 萬
貸款（8 成）3,440 萬
每月月付128,876 元
30 年總利息1,200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。