高雄市鳳山區高鳳一路42號
2018-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 22.7 萬/坪 × 52.38 坪
權狀坪數52.38 坪
主建物31.48 坪
公設比37%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 52.38 坪
└ 主建物 31.48 坪
└ 公設等 20.9 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪52.38 坪
土地坐落 頂新段 81 地號
價格拆解
成交總價1,188 萬
扣車位後房價1,188 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 16.3
高鳳一路中位 18.6
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 39%比高鳳一路中位 高 22%比鳳山區 2018 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,188 萬
+62%
2026 年推估1,923 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 735 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）950 萬
每月月付35,606 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。