高雄市楠梓區德中路268號4F/15F
2023-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 24.2 萬/坪 × 29.34 坪
權狀坪數29.34 坪
主建物16.01 坪
公設比36%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 29.34 坪
└ 主建物 16.01 坪
└ 公設等 13.33 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪29.34 坪
土地坐落 援中段一小段 206 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 16.8
德中路中位 17.6
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 44%比德中路中位 高 37%比楠梓區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交710 萬
+10%
2026 年推估779 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 9F/15F 2房2廳1衛 · 32.92 坪 25.7 萬/坪總 845 萬 2025-06-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 50.81 坪 26.6 萬/坪總 1,350 萬 2024-04-10 9F/15F 3房2廳2衛 · 53.61 坪 20.5 萬/坪總 1,100 萬 2024-03-29 7F/15F 3房2廳2衛 · 52.25 坪 25.8 萬/坪總 1,350 萬 2024-03-21 15F/15F 2房2廳1衛 · 30.14 坪 27.2 萬/坪總 820 萬 2024-02-03 15F/15F 2房2廳1衛 · 26.09 坪 26.8 萬/坪總 700 萬 2024-01-29 7F/15F 2房1廳1衛 · 25.98 坪 28.1 萬/坪總 730 萬 2023-12-03 12F/15F 2房1廳1衛 · 30.14 坪 26.5 萬/坪總 798 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。