高雄市前鎮區崗山北街327號8F/18F
2020-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 13.6 萬/坪 × 59.04 坪
權狀坪數59.04 坪
主建物44.14 坪
公設比2.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 59.04 坪
└ 主建物 44.14 坪
└ 公設等 14.9 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪59.04 坪
土地坐落 瑞隆段二小段 349 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 9.9
崗山北街中位 13.2
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 37%比崗山北街中位 高 3%比前鎮區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+34%
2026 年推估1,076 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。