高雄市林園區鳳新街36號
2022-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 11.2 萬/坪 × 47.21 坪
權狀坪數47.21 坪
主建物45.99 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 47.21 坪
└ 主建物 45.99 坪
└ 公設等 1.22 坪
土地持分 26.02 坪
0 坪47.21 坪
土地坐落 潭頭段 3091-51 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 13.8
鳳新街中位 11.2
林園區 2022 年中位 14
比本棟中位 低 19%比鳳新街中位 高 0%比林園區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交530 萬
+31%
2026 年推估695 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（5 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。