高雄市鼓山區裕誠路1503之6號2F/13F
2018-10-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 498 萬 13.5 萬/坪 × 36.93 坪
權狀坪數36.93 坪
主建物25.67 坪
公設比23.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 36.93 坪
└ 主建物 25.67 坪
└ 公設等 11.26 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪36.93 坪
土地坐落 龍華段八小段 2241 地號
價格拆解
成交總價498 萬
扣車位後房價498 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 16.6
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 19%比裕誠路中位 低 43%比鼓山區 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交498 萬
+65%
2026 年推估822 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電傢俱買賣過程中賣方已從總價中折價予買方，房屋全棟賣方以現況交屋，陽台廚房浴廁馬桶冷熱水管排水管等，及房屋全部電源線路無論是否可正常使用，滲漏水無論已知未知等均不負物的瑕疵擔保責任，買方需自行修繕。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。