高雄市鼓山區明誠四路158號8F/26F
2020-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 618 萬 22.7 萬/坪 × 31 坪
權狀坪數31 坪
主建物12.66 坪
公設比35.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31 坪
└ 主建物 12.66 坪
└ 公設等 18.34 坪
土地持分 1.44 坪
0 坪31 坪
土地坐落 青海段 172 地號
價格拆解
成交總價618 萬
其中車位−122 萬
扣車位後房價497 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 26.3
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 14%比明誠四路中位 低 18%比鼓山區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交618 萬
+45%
2026 年推估896 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,896 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造、鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（122 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。