高雄市三民區覺民路361之3號3F/15F
2023-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 733 萬 22.8 萬/坪 × 34.37 坪
權狀坪數34.37 坪
主建物15.6 坪
公設比35.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.37 坪
└ 主建物 15.6 坪
└ 公設等 18.77 坪
0 坪34.37 坪
價格拆解
成交總價733 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價593 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 25.7
覺民路中位 21.5
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 11%比覺民路中位 高 6%比三民區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交733 萬
+12%
2026 年推估817 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）474 萬
每月月付17,773 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：1.總價含地上權標的價款237萬元；建物坐落地號：義民段490地號；地上權房屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。