高雄市新興區中山一路263號12F/12F
2021-02-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 205 萬 13.3 萬/坪 × 15.41 坪
權狀坪數15.41 坪
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 15.41 坪
土地持分 1.68 坪
0 坪15.41 坪
土地坐落 新興段四小段 749 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 12.5
中山一路中位 33.1
新興區 2021 年中位 27.2
比本棟中位 高 6%比中山一路中位 低 60%比新興區 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交205 萬
+8%
2026 年推估221 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）164 萬
每月月付6,144 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 8F/12F 1房1廳1衛 · 15.93 坪 18.8 萬/坪總 300 萬 2025-05-01 6F/12F 1房1廳1衛 · 16.11 坪 19.9 萬/坪總 320 萬 2024-03-02 6F/12F 0房0廳0衛 · 11.5 坪 17.8 萬/坪總 205 萬 2024-02-25 8F/12F 1房1廳1衛 · 15.52 坪 19.3 萬/坪總 300 萬 2023-09-14 8F/12F 1房1廳1衛 · 15.52 坪 19.3 萬/坪總 300 萬 2023-06-21 11F/12F 1房1廳1衛 · 15.93 坪 17.6 萬/坪總 280 萬 2022-09-08 7F/12F 1房1廳1衛 · 15.41 坪 16.1 萬/坪總 248 萬 2022-08-12 7F/12F 1房1廳1衛 · 15.52 坪 18.6 萬/坪總 288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。