高雄市前鎮區國光路149號5F/8F
2021-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 375 萬 12.6 萬/坪 × 29.78 坪
權狀坪數29.78 坪
主建物17.29 坪
公設比27.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 29.78 坪
└ 主建物 17.29 坪
└ 公設等 12.49 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪29.78 坪
土地坐落 佛公段 768 地號
價格拆解
成交總價375 萬
扣車位後房價375 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 11.4
國光路中位 11.4
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 11%比國光路中位 高 11%比前鎮區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交375 萬
+23%
2026 年推估460 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。