高雄市鳳山區瑞興路241號
2020-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 19.3 萬/坪 × 49.42 坪
權狀坪數49.42 坪
主建物29.55 坪
公設比15.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 49.42 坪
└ 主建物 29.55 坪
└ 公設等 19.87 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪49.42 坪
土地坐落 竹子腳段 147 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價700 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 8.8
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 119%比瑞興路中位 高 1%比鳳山區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+44%
2026 年推估1,148 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。