高雄市三民區鼎祥街76之1號1F/13F
2023-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 460 萬 15.7 萬/坪 × 29.28 坪
權狀坪數29.28 坪
主建物18.98 坪
公設比12.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 29.28 坪
└ 主建物 18.98 坪
└ 公設等 10.3 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪29.28 坪
土地坐落 鼎泰段 1456 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 13.8
鼎祥街中位 17.5
三民區 2023 年中位 25.1
比本棟中位 高 14%比鼎祥街中位 低 10%比三民區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交460 萬
+11%
2026 年推估511 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-09-14 7F/13F 3房2廳2衛 · 37.31 坪 27.5 萬/坪總 1,025 萬 2024-05-19 9F/13F 3房2廳2衛 · 30.88 坪 20.3 萬/坪總 626 萬 2017-07-28 4F/13F 3房2廳2衛 · 30.88 坪 12.6 萬/坪總 388 萬 2017-07-23 9F/13F 3房2廳2衛 · 30.88 坪 14.3 萬/坪總 440 萬 2015-02-26 9F/13F 2房2廳1衛 · 30.88 坪 13.8 萬/坪總 425 萬 2013-05-12 13F/13F 3房2廳2衛 · 33.37 坪 12.6 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。