高雄市鳳山區文化西路88巷12號
2021-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 31.6 萬/坪 × 26.25 坪
權狀坪數26.25 坪
主建物23.74 坪
公設比9.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 26.25 坪
└ 主建物 23.74 坪
└ 公設等 2.51 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪26.25 坪
土地坐落 文英段 1733 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 13.3
文化西路中位 17.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 138%比文化西路中位 高 79%比鳳山區 2021 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交828 萬
+30%
2026 年推估1,073 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）662 萬
每月月付24,816 元
30 年總利息231 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層增建其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。