高雄市鳳山區文仁街93號4F/15F

2021-10-12 實價登錄成交明細

成交總價 685 萬 16.1 萬/坪 × 42.6 坪

權狀坪數42.6 坪

主建物30.68 坪

公設比17.8%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 42.6 坪

└ 主建物 30.68 坪

└ 公設等 11.92 坪

土地持分 4.02 坪

0 坪42.6 坪

土地坐落 赤山段 315-2 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價685 萬

扣車位後房價685 萬

單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪

本筆成交 16.1

本棟中位 19

文仁街中位 14.9

鳳山區 2021 年中位 20

比本棟中位低 15%比文仁街中位高 8%比鳳山區 2021 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交685 萬

+32%

2026 年推估904 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）137 萬

貸款（8 成）548 萬

每月月付20,530 元

30 年總利息191 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

2024-10-15 4F/15F 4房2廳2衛 · 42.6 坪 20.2 萬/坪總 860 萬 2022-04-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.6 坪 19 萬/坪總 810 萬 2015-12-01 11F/15F 4房1廳2衛 · 42.6 坪 2.9 萬/坪總 124 萬 2015-04-01 4房1廳3衛 · 50.88 坪 4.4 萬/坪總 222 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

文仁街77號 11.2 萬/坪文仁街101號 34.1 萬/坪文仁街75號 12.8 萬/坪文仁街85號 15.1 萬/坪文仁街147號 29.5 萬/坪文仁街67號 33.9 萬/坪文仁街106號 2.8 萬/坪文仁街126號 21.4 萬/坪文仁街142之1號 21.3 萬/坪文仁街91號 12.6 萬/坪文仁街96巷28號 44 萬/坪文仁街83號 12.1 萬/坪文仁街96巷32號 31.4 萬/坪文仁街73號 13.8 萬/坪

看高雄市鳳山區文仁街93號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。