高雄市鼓山區九如四路917巷34弄5號5F/5F
2021-07-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 535 萬 16.1 萬/坪 × 33.19 坪
權狀坪數33.19 坪
主建物27.86 坪
公設比6.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 33.19 坪
└ 主建物 27.86 坪
└ 公設等 5.33 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪33.19 坪
土地坐落 內惟段五小段 442 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 12.4
九如四路中位 17.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 30%比九如四路中位 低 10%比鼓山區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交535 萬
+28%
2026 年推估686 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本件買賣因屋況已逾30年除凶宅及海砂屋或輻射鋼筋之結構外賣方因屋齡老舊非上述原因不負瑕疵擔保之責含裝潢費；含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。