高雄市鼓山區九如四路917巷34弄5號2F/5F
2018-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 460 萬 13.9 萬/坪 × 33.02 坪
權狀坪數33.02 坪
主建物27.86 坪
公設比6.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 33.02 坪
└ 主建物 27.86 坪
└ 公設等 5.16 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪33.02 坪
土地坐落 內惟段五小段 442 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 12.4
九如四路中位 17.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 12%比九如四路中位 低 22%比鼓山區 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交460 萬
+65%
2026 年推估759 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-10-13 2F/5F 5房1廳5衛 · 33.19 坪 15.4 萬/坪總 510 萬 2021-07-08 5F/5F 2房2廳2衛 · 33.19 坪 16.1 萬/坪總 535 萬 2019-09-21 2F/5F 5房0廳5衛 · 30.05 坪 14.7 萬/坪總 442 萬 2019-01-27 3F/5F 4房4廳4衛 · 33.02 坪 12.4 萬/坪總 410 萬 2014-04-13 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.02 坪 8.8 萬/坪總 290 萬 2013-09-13 5F/5F 3房2廳1衛 · 33.02 坪 7.1 萬/坪總 235 萬 2013-04-09 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.02 坪 9.1 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。