高雄市岡山區育才路38巷4弄4號
2020-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 17.4 萬/坪 × 43.98 坪
權狀坪數43.98 坪
主建物31.56 坪
公設比3.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 43.98 坪
└ 主建物 31.56 坪
└ 公設等 12.42 坪
土地持分 29.26 坪
0 坪43.98 坪
土地坐落 灣裡西段 410 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
育才路中位 17
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 高 0%比育才路中位 高 2%比岡山區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交765 萬
+44%
2026 年推估1,101 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：頂樓加蓋；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。