高雄市苓雅區中華四路19巷7號17F/19F
2018-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 12.7 萬/坪 × 53.88 坪
權狀坪數53.88 坪
主建物33.53 坪
公設比25.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 53.88 坪
└ 主建物 33.53 坪
└ 公設等 20.35 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪53.88 坪
土地坐落 意誠段 185 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價685 萬
扣車位後房價685 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 13.8
中華四路中位 19.4
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 低 8%比中華四路中位 低 35%比苓雅區 2018 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交685 萬
+44%
2026 年推估984 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.兩層樓2.本成交案件資訊係由仲介公司所提供
同址其他成交（8 筆）
2022-09-13 14F/19F 5房2廳3衛 · 50.54 坪 14.3 萬/坪總 720 萬 2020-11-16 4房2廳3衛 · 58 坪 10.4 萬/坪總 603 萬 2019-08-09 14F/19F 5房2廳3衛 · 50.54 坪 13.9 萬/坪總 700 萬 2019-06-09 11F/19F 2房2廳2衛 · 50.54 坪 13.9 萬/坪總 703 萬 2019-03-05 4房2廳3衛 · 62.36 坪 13.8 萬/坪總 862 萬 2018-11-05 13F/19F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 13.9 萬/坪總 525 萬 2018-07-27 4房2廳3衛 · 62.36 坪 14.1 萬/坪總 880 萬 2017-04-24 10F/19F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 14.6 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。