高雄市苓雅區正言路107巷3號9F/14F
2023-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 19.6 萬/坪 × 64.78 坪
權狀坪數64.78 坪
主建物38.69 坪
公設比32.5%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 64.78 坪
└ 主建物 38.69 坪
└ 公設等 26.09 坪
土地持分 10.16 坪
0 坪64.78 坪
土地坐落 正德段 449 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,270 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 10.1
正言路中位 18.2
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 94%比正言路中位 高 8%比苓雅區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,270 萬
+5%
2026 年推估1,329 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。