高雄市苓雅區正言路107巷3號12F/14F
2022-05-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,160 萬 17.9 萬/坪 × 64.78 坪
權狀坪數64.78 坪
主建物38.69 坪
公設比32.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 64.78 坪
└ 主建物 38.69 坪
└ 公設等 26.09 坪
土地持分 10.16 坪
0 坪64.78 坪
土地坐落 正德段 449 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,160 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 10.1
正言路中位 18.2
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 77%比正言路中位 低 2%比苓雅區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,160 萬
+14%
2026 年推估1,327 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的物二間衛浴現況有熱水管堵塞及滲漏水情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。