高雄市鳳山區五甲一路750號11F/14F
2022-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 23.3 萬/坪 × 47.19 坪
權狀坪數47.19 坪
主建物23.28 坪
公設比27.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 47.19 坪
└ 主建物 23.28 坪
└ 公設等 23.91 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪47.19 坪
土地坐落 七老爺段 367 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 14.6
五甲一路中位 15.1
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 60%比五甲一路中位 高 54%比鳳山區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+15%
2026 年推估1,261 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 36.71 坪 28.9 萬/坪總 1,060 萬 2025-05-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 26.5 萬/坪總 1,200 萬 2024-08-19 6F/14F 2房1廳1衛 · 23.47 坪 23.4 萬/坪總 550 萬 2024-07-18 3F/14F 2房1廳1衛 · 23.47 坪 33.6 萬/坪總 788 萬 2024-05-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 24.4 萬/坪總 1,040 萬 2023-05-24 6F/14F 3房2廳2衛 · 30.38 坪 23.7 萬/坪總 720 萬 2023-03-10 3F/14F 2房1廳1衛 · 22.03 坪 24.7 萬/坪總 545 萬 2021-10-12 5F/14F 3房1廳2衛 · 40.92 坪 19.1 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。