高雄市左營區政德路805號7F/8F

2022-06-09 實價登錄成交明細

成交總價 750 萬 20.7 萬/坪 × 36.29 坪

權狀坪數36.29 坪

主建物28.34 坪

公設比18.4%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 36.29 坪

└ 主建物 28.34 坪

└ 公設等 7.95 坪

土地持分 5.45 坪

0 坪36.29 坪

土地坐落 菜公段五小段 1227 地號

價格拆解

成交總價750 萬

扣車位後房價750 萬

單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪

本筆成交 20.7

本棟中位 16.6

政德路中位 21.6

左營區 2022 年中位 28.3

比本棟中位高 25%比政德路中位低 4%比左營區 2022 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交750 萬

+15%

2026 年推估866 萬

以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）150 萬

貸款（8 成）600 萬

每月月付22,478 元

30 年總利息209 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。