高雄市三民區水源路217巷2號10F/22F
2023-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 25.5 萬/坪 × 27.42 坪
權狀坪數27.42 坪
主建物14.87 坪
公設比31.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 27.42 坪
└ 主建物 14.87 坪
└ 公設等 12.55 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪27.42 坪
土地坐落 水源段 481 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 23
水源路中位 20.1
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 11%比水源路中位 高 27%比三民區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+12%
2026 年推估781 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：家具電設備僅供點交用，無殘值。陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-07 18F/22F 2房1廳1衛 · 29.96 坪 30.2 萬/坪總 905 萬 2024-10-27 13F/22F 2房2廳1衛 · 29.96 坪 28.4 萬/坪總 850 萬 2024-09-08 12F/22F 2房1廳1衛 · 29.96 坪 32.4 萬/坪總 970 萬 2024-09-01 20F/22F 2房1廳1衛 · 27.42 坪 27 萬/坪總 740 萬 2024-05-03 14F/22F 2房1廳1衛 · 29.96 坪 25 萬/坪總 750 萬 2024-04-30 9F/22F 2房2廳1衛 · 29.96 坪 29.7 萬/坪總 890 萬 2024-01-02 6F/22F 2房1廳1衛 · 27.42 坪 25.8 萬/坪總 708 萬 2022-06-13 16F/22F 2房1廳1衛 · 29.96 坪 25.4 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。