高雄市三民區水源路217巷2號16F/22F
2022-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 25.4 萬/坪 × 29.96 坪
權狀坪數29.96 坪
主建物14.87 坪
公設比31.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 29.96 坪
└ 主建物 14.87 坪
└ 公設等 15.09 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪29.96 坪
土地坐落 水源段 481 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 23
水源路中位 20.1
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 高 10%比水源路中位 高 26%比三民區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交760 萬
+24%
2026 年推估940 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-07 18F/22F 2房1廳1衛 · 29.96 坪 30.2 萬/坪總 905 萬 2024-10-27 13F/22F 2房2廳1衛 · 29.96 坪 28.4 萬/坪總 850 萬 2024-09-08 12F/22F 2房1廳1衛 · 29.96 坪 32.4 萬/坪總 970 萬 2024-09-01 20F/22F 2房1廳1衛 · 27.42 坪 27 萬/坪總 740 萬 2024-05-03 14F/22F 2房1廳1衛 · 29.96 坪 25 萬/坪總 750 萬 2024-04-30 9F/22F 2房2廳1衛 · 29.96 坪 29.7 萬/坪總 890 萬 2024-01-02 6F/22F 2房1廳1衛 · 27.42 坪 25.8 萬/坪總 708 萬 2023-09-01 10F/22F 2房2廳1衛 · 27.42 坪 25.5 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。