高雄市鼓山區裕誠路1105號9F/14F
2020-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 19.1 萬/坪 × 34.34 坪
權狀坪數34.34 坪
主建物21.07 坪
公設比31.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 34.34 坪
└ 主建物 21.07 坪
└ 公設等 13.27 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪34.34 坪
土地坐落 龍華段八小段 2196 地號
價格拆解
成交總價655 萬
扣車位後房價655 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 18.6
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 3%比裕誠路中位 低 20%比鼓山區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交655 萬
+45%
2026 年推估947 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 5F/14F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 27.4 萬/坪總 890 萬 2024-05-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 27.3 萬/坪總 917 萬 2021-12-27 9F/14F 3房2廳2衛 · 34.34 坪 24 萬/坪總 880 萬 2020-06-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 18.6 萬/坪總 605 萬 2020-02-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 18.3 萬/坪總 630 萬 2019-05-03 8F/14F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 18.4 萬/坪總 598 萬 2018-11-07 2F/14F 3房2廳2衛 · 33.5 坪 17 萬/坪總 570 萬 2017-11-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 33.5 坪 11.6 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。