高雄市鳳山區鳳燕一街142號3F/12F
2019-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 20.5 萬/坪 × 32.73 坪
權狀坪數32.73 坪
主建物16 坪
公設比42.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 32.73 坪
└ 主建物 16 坪
└ 公設等 16.73 坪
土地持分 5.46 坪
0 坪32.73 坪
土地坐落 鳳甲段 102 地號
價格拆解
成交總價670 萬
扣車位後房價670 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 19.5
鳳燕一街中位 19.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 5%比鳳燕一街中位 高 4%比鳳山區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交670 萬
+51%
2026 年推估1,011 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-10-12 10F/12F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 23.2 萬/坪總 760 萬 2019-04-08 2F/12F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 16.8 萬/坪總 550 萬 2019-04-02 5F/12F 2房1廳1衛 · 28.81 坪 17.5 萬/坪總 505 萬 2019-03-11 7F/12F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 17.4 萬/坪總 570 萬 2018-12-13 6F/12F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 19.5 萬/坪總 638 萬 2018-12-05 4F/12F 2房1廳1衛 · 33.14 坪 16.7 萬/坪總 552 萬 2018-09-22 12F/12F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 19.4 萬/坪總 635 萬 2018-08-02 8F/12F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 17.8 萬/坪總 584 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。