高雄市鳳山區鳳燕一街142號5F/12F
2019-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 17.5 萬/坪 × 28.81 坪
權狀坪數28.81 坪
主建物16 坪
公設比34.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 28.81 坪
└ 主建物 16 坪
└ 公設等 12.81 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪28.81 坪
土地坐落 鳳甲段 102 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 19.5
鳳燕一街中位 19.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 10%比鳳燕一街中位 低 12%比鳳山區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交505 萬
+51%
2026 年推估762 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-10-12 10F/12F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 23.2 萬/坪總 760 萬 2019-04-08 2F/12F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 16.8 萬/坪總 550 萬 2019-03-11 7F/12F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 17.4 萬/坪總 570 萬 2019-02-15 3F/12F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 20.5 萬/坪總 670 萬 2018-12-13 6F/12F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 19.5 萬/坪總 638 萬 2018-12-05 4F/12F 2房1廳1衛 · 33.14 坪 16.7 萬/坪總 552 萬 2018-09-22 12F/12F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 19.4 萬/坪總 635 萬 2018-08-02 8F/12F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 17.8 萬/坪總 584 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。