高雄市前金區文武一街96號6F/12F
2019-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 9.7 萬/坪 × 46.52 坪
權狀坪數46.52 坪
主建物32.9 坪
公設比12.6%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 46.52 坪
└ 主建物 32.9 坪
└ 公設等 13.62 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪46.52 坪
土地坐落 東金段 1589 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 12.5
文武一街中位 13.2
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 22%比文武一街中位 低 27%比前金區 2019 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+17%
2026 年推估525 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：2戶打通一併出售
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。