高雄市前金區文武一街96號3F/12F
2022-07-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 547 萬 12.3 萬/坪 × 44.42 坪
權狀坪數44.42 坪
主建物36.09 坪
公設比14.5%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 44.42 坪
└ 主建物 36.09 坪
└ 公設等 8.33 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪44.42 坪
土地坐落 東金段 1589 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.5
文武一街中位 13.2
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 低 2%比文武一街中位 低 7%比前金區 2022 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交547 萬
+4%
2026 年推估567 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,394 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房0廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：519建號建物持分1/1，交易價格新台幣106萬元正1589地號土地持分2353/100000，交易價格新台幣425萬元正1589-1地號土地持分2353/100000，交易價格新台幣16萬元正交易總價新台幣547萬元正親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-01-22 0房0廳0衛 · 199.71 坪 12.5 萬/坪總 2,500 萬 2022-06-06 11F/12F 1房0廳1衛 · 9.38 坪 13.9 萬/坪總 130 萬 2021-03-09 5F/12F 1房1廳1衛 · 12.29 坪 12.2 萬/坪總 150 萬 2019-10-22 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 9.7 萬/坪總 450 萬 2019-08-09 5F/12F 1房1廳1衛 · 12.29 坪 12.2 萬/坪總 150 萬 2018-10-23 12F/12F 2房1廳1衛 · 20.69 坪 4.9 萬/坪總 101 萬 2013-07-11 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.76 坪 7.4 萬/坪總 80 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。