高雄市鼓山區美術南二路46號
2020-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,552 萬 25.8 萬/坪 × 60.15 坪
權狀坪數60.15 坪
主建物35.25 坪
公設比23.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 60.15 坪
└ 主建物 35.25 坪
└ 公設等 24.9 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪60.15 坪
土地坐落 青海段 456 地號
價格拆解
成交總價1,552 萬
扣車位後房價1,552 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 22.5
美術南二路中位 22.3
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 15%比美術南二路中位 高 16%比鼓山區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,552 萬
+45%
2026 年推估2,243 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 691 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,242 萬
每月月付46,515 元
30 年總利息433 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-27 5F/15F 2房1廳1衛 · 25.81 坪 39.9 萬/坪總 1,030 萬 2024-10-08 5F/15F 2房1廳1衛 · 23.02 坪 41.7 萬/坪總 960 萬 2024-05-24 8F/15F 2房1廳1衛 · 25.81 坪 41.9 萬/坪總 1,080 萬 2023-04-15 2F/15F 2房2廳1衛 · 23.65 坪 27.5 萬/坪總 650 萬 2022-05-13 7F/15F 2房1廳1衛 · 23.02 坪 22.4 萬/坪總 515 萬 2022-03-04 8F/15F 2房2廳1衛 · 25.81 坪 33.3 萬/坪總 858 萬 2021-11-29 3F/15F 2房1廳1衛 · 25.18 坪 29 萬/坪總 730 萬 2021-10-15 6F/15F 2房1廳1衛 · 25.18 坪 27.8 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。