高雄市左營區博愛四路2號9F/23F
2020-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,361 萬 22.5 萬/坪 × 60.62 坪
權狀坪數60.62 坪
主建物26.17 坪
公設比36.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 60.62 坪
└ 主建物 26.17 坪
└ 公設等 34.45 坪
土地持分 4.8 坪
0 坪60.62 坪
土地坐落 福民段 389 地號
價格拆解
成交總價1,361 萬
扣車位後房價1,361 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.8
博愛四路中位 27.7
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 低 1%比博愛四路中位 低 19%比左營區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,361 萬
+43%
2026 年推估1,947 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 586 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,089 萬
每月月付40,791 元
30 年總利息380 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/23F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 10F/23F 0房0廳0衛 · 60.62 坪 28 萬/坪總 1,700 萬 2024-08-27 16F/23F 0房0廳0衛 · 59.87 坪 36.2 萬/坪總 2,168 萬 2023-11-16 11F/23F 0房0廳0衛 · 125.27 坪 22.8 萬/坪總 2,850 萬 2023-07-19 19F/23F 0房0廳0衛 · 101.87 坪 29.1 萬/坪總 2,960 萬 2022-11-26 17F/23F 0房0廳0衛 · 89.96 坪 28.3 萬/坪總 2,548 萬 2022-11-17 17F/23F 0房0廳0衛 · 59.87 坪 28.9 萬/坪總 1,730 萬 2021-05-31 2F/23F 0房0廳0衛 · 150.54 坪 20.3 萬/坪總 3,050 萬 2020-12-17 16F/23F 0房0廳0衛 · 59.87 坪 21.5 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。