高雄市三民區鼎中路168號6F/14F
2024-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,230 萬 43.4 萬/坪 × 56.01 坪
權狀坪數56.01 坪
主建物25.78 坪
公設比35%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 56.01 坪
└ 主建物 25.78 坪
└ 公設等 30.23 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪56.01 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1539 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,230 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 22.9
鼎中路中位 20.8
三民區 2024 年中位 32.1
比本棟中位 高 90%比鼎中路中位 高 109%比三民區 2024 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,230 萬
-5%
2026 年推估2,123 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2020-08-17 7F/14F 3房2廳2衛 · 56.01 坪 18.7 萬/坪總 1,045 萬 2016-11-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 56.01 坪 22.1 萬/坪總 1,220 萬 2016-08-23 6F/14F 3房2廳2衛 · 56.01 坪 24 萬/坪總 1,300 萬 2016-08-10 3F/14F 3房2廳2衛 · 56.01 坪 22.2 萬/坪總 1,206 萬 2016-06-22 12F/14F 3房2廳2衛 · 56.01 坪 25 萬/坪總 1,360 萬 2016-06-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 56.01 坪 22.5 萬/坪總 1,230 萬 2016-06-20 4F/14F 3房2廳2衛 · 56.01 坪 23.8 萬/坪總 1,300 萬 2016-06-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 56.01 坪 22.9 萬/坪總 1,240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。