高雄市前鎮區漁港路313號8F/15F
2022-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 28.5 萬/坪 × 33.22 坪
權狀坪數33.22 坪
主建物15.54 坪
公設比39.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.22 坪
└ 主建物 15.54 坪
└ 公設等 17.68 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪33.22 坪
土地坐落 仁愛段 93-4 地號
價格拆解
成交總價945 萬
扣車位後房價945 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 25.8
漁港路中位 25.8
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 10%比漁港路中位 高 10%比前鎮區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交945 萬
+12%
2026 年推估1,063 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 13F/15F 2房1廳1衛 · 33.22 坪 30.7 萬/坪總 1,020 萬 2024-05-21 11F/15F 2房2廳1衛 · 32.96 坪 29.4 萬/坪總 968 萬 2024-04-22 10F/15F 2房2廳1衛 · 32.96 坪 29 萬/坪總 955 萬 2024-03-19 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.96 坪 29.1 萬/坪總 960 萬 2023-07-16 12F/15F 2房1廳1衛 · 32.96 坪 27.4 萬/坪總 903 萬 2023-06-13 3F/15F 2房2廳1衛 · 15.43 坪 23.8 萬/坪總 367 萬 2023-01-08 7F/15F 2房2廳1衛 · 33.22 坪 26.5 萬/坪總 880 萬 2022-06-07 15F/15F 2房2廳1衛 · 32.96 坪 29.3 萬/坪總 989 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。