高雄市三民區大順二路927號3F/14F
2022-10-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 14.2 萬/坪 × 35.19 坪
權狀坪數35.19 坪
主建物22.2 坪
公設比21.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.19 坪
└ 主建物 22.2 坪
└ 公設等 12.99 坪
土地持分 2.77 坪
0 坪35.19 坪
土地坐落 灣復段 145 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 13.7
大順二路中位 17.5
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 4%比大順二路中位 低 19%比三民區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+25%
2026 年推估625 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-07-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 35.11 坪 21.6 萬/坪總 760 萬 2020-04-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 35.19 坪 13.6 萬/坪總 480 萬 2018-04-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 15.8 萬/坪總 570 萬 2017-12-10 14F/14F 3房2廳2衛 · 35.11 坪 12.3 萬/坪總 430 萬 2017-08-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 35.11 坪 13.7 萬/坪總 480 萬 2014-05-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 38.62 坪 10.4 萬/坪總 400 萬 2013-08-27 9F/14F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 12.7 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。