高雄市三民區大德街88號12F/15F
2023-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 27.9 萬/坪 × 31.57 坪
權狀坪數31.57 坪
主建物13.52 坪
公設比33.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 31.57 坪
└ 主建物 13.52 坪
└ 公設等 18.05 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪31.57 坪
土地坐落 大豐段一小段 108 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 20
大德街中位 19.5
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 40%比大德街中位 高 43%比三民區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交880 萬
+12%
2026 年推估982 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-30 5F/15F 2房1廳1衛 · 23.21 坪 31.8 萬/坪總 739 萬 2024-08-19 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.01 坪 33.3 萬/坪總 1,430 萬 2024-04-23 4F/15F 2房1廳1衛 · 32 坪 29.2 萬/坪總 935 萬 2024-03-03 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.59 坪 31 萬/坪總 1,350 萬 2023-08-12 15F/15F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 27.1 萬/坪總 882 萬 2023-05-09 6F/15F 3房2廳2衛 · 21.8 坪 22.5 萬/坪總 490 萬 2023-04-25 6F/15F 2房2廳1衛 · 23.21 坪 28.2 萬/坪總 655 萬 2022-05-24 12F/15F 2房2廳1衛 · 33.94 坪 25.6 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。