高雄市三民區義華路299號4F/12F
2018-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 11.3 萬/坪 × 49.86 坪
權狀坪數49.86 坪
主建物35.66 坪
公設比16.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 49.86 坪
└ 主建物 35.66 坪
└ 公設等 14.2 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪49.86 坪
土地坐落 義民段 3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 10.9
義華路中位 15.5
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 4%比義華路中位 低 27%比三民區 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交565 萬
+71%
2026 年推估965 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2019-11-18 6F/12F 1房1廳1衛 · 21.95 坪 12.8 萬/坪總 280 萬 2017-11-22 5F/12F 4房2廳2衛 · 49.63 坪 10.7 萬/坪總 530 萬 2016-02-05 7F/12F 2房2廳1衛 · 21.95 坪 10.9 萬/坪總 239 萬 2015-10-04 10F/12F 1房1廳1衛 · 21.95 坪 10.5 萬/坪總 230 萬 2015-06-15 8F/12F 4房2廳2衛 · 49.63 坪 6 萬/坪總 300 萬 2014-12-17 5F/12F 1房1廳1衛 · 21.95 坪 9.3 萬/坪總 205 萬 2014-11-25 4F/12F 0房0廳0衛 · 21.95 坪 4.1 萬/坪總 90 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。