高雄市三民區鼎中路762巷85號14F/14F
2023-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 24.8 萬/坪 × 42.4 坪
權狀坪數42.4 坪
主建物23.96 坪
公設比29.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 42.4 坪
└ 主建物 23.96 坪
└ 公設等 18.44 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪42.4 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 685-1 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 15.2
鼎中路中位 20.8
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 63%比鼎中路中位 高 19%比三民區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,050 萬
+12%
2026 年推估1,171 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 25.6 萬/坪總 1,108 萬 2022-07-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 24.7 萬/坪總 1,046 萬 2022-02-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 17.7 萬/坪總 800 萬 2021-01-19 6F/14F 3房2廳2衛 · 41.06 坪 16.9 萬/坪總 760 萬 2019-05-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 16.2 萬/坪總 688 萬 2018-10-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.68 坪 15 萬/坪總 610 萬 2017-06-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 16.2 萬/坪總 688 萬 2017-03-30 4F/14F 4房2廳3衛 · 40.68 坪 14.5 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。