高雄市三民區明誠二路118號
2023-08-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,250 萬 19.4 萬/坪 × 115.93 坪
權狀坪數115.93 坪
主建物66.74 坪
公設比26.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 115.93 坪
└ 主建物 66.74 坪
└ 公設等 49.19 坪
土地持分 9.72 坪
0 坪115.93 坪
土地坐落 鼎泰段 1403 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 21.8
明誠二路中位 17.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 11%比明誠二路中位 高 13%比三民區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,250 萬
+12%
2026 年推估2,510 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。