高雄市新興區黃海街53號3F/5F
2019-07-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 435 萬 11.6 萬/坪 × 37.57 坪
權狀坪數37.57 坪
主建物31.14 坪
公設比9%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 37.57 坪
└ 主建物 31.14 坪
└ 公設等 6.43 坪
土地持分 9.12 坪
0 坪37.57 坪
土地坐落 新興段一小段 1214 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 12
黃海街中位 15.6
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 低 3%比黃海街中位 低 26%比新興區 2019 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交435 萬
+25%
2026 年推估545 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。