高雄市岡山區岡山路11號5F/13F
2020-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 11.7 萬/坪 × 61.52 坪
權狀坪數61.52 坪
主建物35.34 坪
公設比36%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 61.52 坪
└ 主建物 35.34 坪
└ 公設等 26.18 坪
土地持分 10.96 坪
0 坪61.52 坪
土地坐落 岡山段 486 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 6.6
岡山路中位 11.6
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 高 77%比岡山路中位 高 1%比岡山區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交720 萬
+50%
2026 年推估1,078 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-01-11 9F/13F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 5.7 萬/坪總 339 萬 2022-01-11 4F/13F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 5.7 萬/坪總 339 萬 2021-12-20 6F/13F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 5.7 萬/坪總 339 萬 2019-05-31 8F/13F 4房2廳2衛 · 61.24 坪 11.1 萬/坪總 680 萬 2018-06-08 12F/13F 4房2廳2衛 · 61.24 坪 10.1 萬/坪總 620 萬 2016-02-16 10F/13F 3房2廳2衛 · 61.24 坪 9.6 萬/坪總 590 萬 2012-11-07 10F/13F 4房1廳2衛 · 39.39 坪 6.6 萬/坪總 260 萬 2012-10-29 10F/13F 4房2廳2衛 · 61.52 坪 4.6 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。