高雄市左營區文萊路312號3F/29F
2022-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,096 萬 38.4 萬/坪 × 81.74 坪
權狀坪數81.74 坪
主建物42.56 坪
公設比34.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 81.74 坪
└ 主建物 42.56 坪
└ 公設等 39.18 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪81.74 坪
土地坐落 新光段 356 地號
價格拆解
成交總價3,096 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,846 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 34.9
文萊路中位 31.6
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 10%比文萊路中位 高 22%比左營區 2022 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,096 萬
+13%
2026 年推估3,488 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）569 萬
貸款（8 成）2,277 萬
每月月付85,298 元
30 年總利息794 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含裝潢費2800000元；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。